Chống thấm tường giáp ranh có khe hở hiệu quả bằng MAXTEC M900 PLUS

Trong xây dựng nhà liền kề, khu vực tường giáp ranh có khoảng hở luôn là vị trí rất dễ phát sinh thấm nước. Khi nước mưa chảy xuống khe hở giữa hai nhà trong thời gian dài, hơi ẩm sẽ dần thẩm thấu qua lớp vữa và gạch, gây bong sơn, loang ố và nấm mốc bên trong công trình.

Khó khăn lớn nhất của dạng thấm này là rất khó tiếp cận mặt ngoài để xử lý triệt để. Vì vậy muốn chống thấm hiệu quả cần kết hợp nhiều giải pháp như:

Úp tôn che khe hở
Bịt kín đường nước xâm nhập
Trát chống thấm bằng phụ gia chuyên dụng

Trong đó, MAXTEC M900 PLUS hiện đang là giải pháp được nhiều đơn vị thi công lựa chọn nhờ khả năng chống thấm toàn khối và giảm hút nước mao dẫn cho lớp vữa xi măng.

Tường giáp ranh có khe hở – nguyên nhân gây thấm phổ biến

Trong thực tế xây dựng nhà phố, nhiều công trình xây sát nhau thường để lại:

Khe hở nhỏ giữa hai tường
Khoảng cách từ 5 – 10cm
Khe kỹ thuật hoặc sai số ranh đất

Ban đầu nhiều người nghĩ khoảng hở này giúp thông thoáng hơn, tuy nhiên đây lại là vị trí rất dễ bị nước mưa thẩm thấu gây thấm tường.

Đặc biệt vào mùa mưa:

Nước mưa rơi trực tiếp xuống khe hở
Đọng lâu giữa hai vách tường
Ngấm dần vào lớp vữa và gạch

Sau một thời gian sẽ xuất hiện:

Tường bị ẩm
Sơn bong tróc
Mốc đen
Loang muối trắng
Mùi ẩm khó chịu trong nhà

Điều khó xử lý nhất là không đủ không gian để thi công chống thấm mặt ngoài như thông thường.

Vì sao tường giáp ranh rất dễ bị thấm?

Khoảng hở giữa hai nhà thường:

Hẹp
Thiếu ánh nắng
Khó thoát nước
Luôn giữ ẩm trong thời gian dài

Khi mưa lớn:

Nước chảy trực tiếp xuống khe
Ngấm vào mao dẫn của gạch và xi măng
Từ từ thấm xuyên vào phía trong nhà

Nếu không xử lý đúng cách:

Tường sẽ thấm kéo dài nhiều năm
Sơn sửa liên tục vẫn không hết
Kết cấu vữa xuống cấp nhanh chóng

Giải pháp chống thấm tường giáp ranh hiệu quả

1. Úp tôn che kín khoảng hở giữa hai nhà

Đây là giải pháp phổ biến giúp ngăn nước mưa rơi trực tiếp xuống khe hở.

Nguyên lý thi công

Úp kín phần phía trên khe hở
Tạo dạng máng xối hoặc mái che
Điều hướng nước chảy sang một phía

Khi nước không còn rơi trực tiếp xuống khe:

Tường giảm thấm đáng kể
Độ ẩm giữa hai vách giảm mạnh

Ưu điểm

Chi phí thấp
Thi công nhanh
Hiệu quả cao
Dễ bảo trì thay thế

Nhược điểm

Không xử lý triệt để phần tường đã hút ẩm trước đó
Sau vài năm cần kiểm tra lại keo và tôn

Vì vậy nên kết hợp thêm chống thấm lớp tường bên trong.

Trát chống thấm bằng MAXTEC M900 PLUS

Nếu úp tôn giúp chặn nước từ phía trên thì MAXTEC M900 PLUS giúp giảm nước thấm xuyên qua lớp vữa và tường gạch.

Đây là giải pháp được rất nhiều thợ chống thấm áp dụng cho:

Nhà phố liền kề
Tường giáp ranh
Nhà không thể xử lý mặt ngoài
Chống thấm ngược trong nhà

MAXTEC M900 PLUS là gì?

MAXTEC M900 PLUS là phụ gia chống thấm dạng lỏng gốc silicon alkyl, dùng để:

Trộn trực tiếp vào vữa xi măng
Tạo khả năng chống thấm toàn khối
Giảm hấp thụ nước mao dẫn

Khác với sơn chống thấm chỉ nằm trên bề mặt, MAXTEC M900 PLUS hoạt động ngay bên trong lớp vữa, tạo cấu trúc kỵ nước xuyên suốt vật liệu.

Điều này giúp chống thấm bền lâu hơn rất nhiều.

Vì sao MAXTEC M900 PLUS phù hợp cho tường giáp ranh?

Tường giáp ranh thường:

Luôn ẩm
Bị nước ngấm âm
Không thể xử lý phía ngoài

MAXTEC M900 PLUS giúp:

Giảm hút nước trong lớp vữa
Hạn chế nước thấm xuyên tường
Tăng độ đặc chắc của lớp trát

Đặc biệt phù hợp với:

Nhà phố cũ
Nhà liền kề
Tường bong sơn kéo dài

Quy trình thi công chống thấm với MAXTEC M900 PLUS

Bước 1: Xử lý bề mặt

Cạo bỏ lớp sơn cũ
Đục bỏ vữa yếu
Vệ sinh sạch bụi và nấm mốc
Làm ẩm bề mặt trước khi thi công

Bước 2: Chuẩn bị vật tư

Một mẻ tiêu chuẩn gồm:

500ml MAXTEC M900 PLUS
50kg xi măng
7 – 8 xô cát sạch
Nước sạch

Bước 3: Trộn phụ gia

Lấy 3 – 5kg xi măng tạo hồ dầu sệt
Khuấy đều
Cho từ từ MAXTEC M900 PLUS vào
Khuấy tiếp 5 – 7 phút
Thêm nước tạo hồ dầu loãng

Lưu ý: Không pha MAXTEC M900 PLUS với nước riêng rẽ.

Bước 4: Thi công

Trộn hồ dầu với cát xi măng
Đảo thật đều
Trát lên tường với độ dày tối thiểu 15mm

Sau khi khô hoàn toàn mới tiến hành sơn hoàn thiện.

Nên kết hợp nhiều giải pháp để đạt hiệu quả tốt nhất

Trong thực tế, giải pháp hiệu quả nhất thường là:

Úp tôn ngăn nước mưa
Trát chống thấm bằng MAXTEC M900 PLUS
Bịt kín các khe hở
Hoàn thiện bề mặt đúng kỹ thuật

Cách làm này giúp:

Giảm nước xâm nhập
Hạn chế thấm âm lâu dài
Tăng độ bền cho tường giáp ranh
Giảm bong tróc và ẩm mốc

Kết luận

Tường giáp ranh có khoảng hở là vị trí rất dễ phát sinh thấm nước nếu không xử lý đúng cách. Để chống thấm hiệu quả và bền lâu cần:

Ngăn nước mưa từ phía trên
Hạn chế nước thấm xuyên qua lớp vữa
Xử lý đồng bộ nhiều vị trí

Trong đó, giải pháp trát chống thấm bằng MAXTEC M900 PLUS đang được nhiều thợ và chủ nhà ưu tiên lựa chọn nhờ khả năng chống thấm toàn khối, giảm hút nước mao dẫn và phù hợp với các công trình nhà liền kề hiện nay.