Chống Thấm Giáp Ranh 2 Nhà Hiệu Quả Bằng MAXTEC M900 PLUS

Tường nhà bị ẩm mốc, bong tróc sơn tại khu vực tiếp giáp với nhà bên cạnh là tình trạng rất phổ biến ở các công trình nhà phố hiện nay. Dù đã sơn chống thấm nhiều lần nhưng nước vẫn tiếp tục thấm âm bên trong tường, đặc biệt vào mùa mưa.

Nguyên nhân chính là do khu vực giáp ranh hai nhà gần như không thể thi công chống thấm từ phía ngoài, khiến việc xử lý trở nên khó khăn hơn nhiều so với các vị trí thông thường.

Trong những trường hợp này, giải pháp hiệu quả không nằm ở lớp sơn phủ bên ngoài mà cần xử lý chống thấm ngay trong lớp vữa và kết cấu tường. MAXTEC M900 PLUS hiện là giải pháp được nhiều đơn vị thi công lựa chọn nhờ khả năng chống thấm toàn khối, giảm thấm mao dẫn và tăng độ bền cho công trình.

Vì sao tường giáp ranh 2 nhà rất dễ bị thấm?

Trong các khu đô thị, nhà phố xây sát nhau là điều rất phổ biến. Chính vì vậy, khu vực tường giáp ranh thường trở thành vị trí dễ phát sinh thấm nước nhất.

Khi mưa kéo dài hoặc độ ẩm môi trường cao, nước sẽ âm thầm thẩm thấu qua các mao dẫn của gạch và lớp vữa xi măng, gây ra hiện tượng:

Tường bị ẩm kéo dài
Bong tróc sơn
Xuất hiện nấm mốc, loang ố
Mùi ẩm khó chịu trong nhà
Tường xuống cấp nhanh chóng

Khó khăn lớn nhất của dạng thấm này là:

Không thể xử lý chống thấm từ phía ngoài do tường nằm sát nhà hàng xóm hoặc không có khoảng trống để thi công.

Chống thấm giáp ranh 2 nhà là gì?

Chống thấm giáp ranh 2 nhà là phương pháp xử lý chống thấm cho các bức tường tiếp giáp giữa hai công trình liền kề, nơi không thể tiếp cận mặt ngoài để thi công.

Thông thường nước sẽ:

Thấm từ khe hở nhỏ
Đi theo mao dẫn của gạch và xi măng
Xâm nhập dần vào phía trong nhà

Do đó, giải pháp hiệu quả không chỉ là sơn phủ bề mặt mà cần:

Chống thấm ngay trong lớp vữa
Giảm hút nước mao dẫn
Tạo khả năng kháng nước toàn khối

Vì sao chống thấm giáp ranh thường thất bại?

Nhiều công trình thường xử lý bằng cách:

Sơn chống thấm trong nhà
Dán màng chống ẩm
Bả lại rồi sơn mới

Tuy nhiên chỉ sau một thời gian ngắn:

Sơn tiếp tục bong tróc
Tường vẫn ẩm
Nấm mốc quay trở lại

Nguyên nhân là do:

Nước vẫn tồn tại bên trong kết cấu
Áp lực ẩm tiếp tục đẩy từ ngoài vào
Chỉ xử lý bề mặt mà không xử lý phần thân vữa

Muốn chống thấm giáp ranh hiệu quả lâu dài cần xử lý ngay từ lớp vữa xi măng.

Giải pháp chống thấm giáp ranh bằng MAXTEC M900 PLUS

MAXTEC M900 PLUS là gì?

MAXTEC M900 PLUS là phụ gia chống thấm dạng lỏng gốc silicon alkyl, dùng để:

Trộn trực tiếp vào vữa xi măng
Tạo khả năng chống thấm toàn khối
Giảm hấp thụ nước xuyên suốt vật liệu

Sản phẩm hoạt động theo cơ chế:

Phản ứng hóa học với xi măng hydrat
Hình thành cấu trúc kỵ nước bên trong vật liệu
Ngăn nước thẩm thấu qua mao dẫn

Khác với các loại sơn chống thấm thông thường, MAXTEC M900 PLUS:

Không tạo màng bề mặt
Không bong tróc
Không bị lão hóa nhanh

Vì sao MAXTEC M900 PLUS phù hợp cho chống thấm giáp ranh?

Tường giáp ranh thường:

Không thể thi công mặt ngoài
Chịu ẩm kéo dài
Có hiện tượng thấm âm trong kết cấu

MAXTEC M900 PLUS giúp:

Chống thấm ngay trong lớp vữa
Giảm hút nước mao dẫn
Hạn chế nước thấm sâu vào tường
Tăng độ đặc chắc của lớp trát

Đặc biệt phù hợp cho:

Nhà phố liền kề
Nhà dân cải tạo
Tường sát nhà hàng xóm
Tường không có khe hở thi công

Các vị trí nên sử dụng MAXTEC M900 PLUS

Sản phẩm phù hợp cho:

Tường giáp ranh 2 nhà
Tường trong nhà bị thấm ngược
Chân tường tầng trệt
Tường tiếp xúc độ ẩm cao
Khu vực gần nhà vệ sinh hoặc mái liền kề

Ngoài ra còn có thể ứng dụng cho:

Sàn mái
Ban công
Tầng hầm
Hố thang máy
Bể nước và khu vực ẩm ướt

Cơ chế chống thấm toàn khối của MAXTEC M900 PLUS

Khi được trộn đúng kỹ thuật vào hỗn hợp xi măng:

Phụ gia sẽ phân tán đều trong hồ xi măng
Các nhóm alkoxysilyl phản ứng với xi măng hydrat
Hình thành cấu trúc kỵ nước bên trong vật liệu

Kết quả:

Nước khó xâm nhập vào mao dẫn
Giảm hiện tượng hút ẩm
Hạn chế muối hóa và nở hoa bề mặt

Đây là cơ chế chống thấm từ bên trong vật liệu, không phụ thuộc lớp phủ ngoài.

Quy trình chống thấm giáp ranh bằng MAXTEC M900 PLUS

Bước 1: Xử lý bề mặt

Cạo bỏ lớp sơn cũ, vữa yếu
Đục bỏ khu vực bong rỗng
Vệ sinh sạch bụi bẩn, nấm mốc
Làm ẩm tường trước khi thi công

Bước 2: Chuẩn bị vật tư

Một mẻ tiêu chuẩn gồm:

500ml MAXTEC M900 PLUS
50kg xi măng
7 – 8 xô cát sạch
Nước sạch theo thực tế thi công

Bước 3: Trộn phụ gia đúng kỹ thuật

⚠️ Đây là bước quan trọng nhất.

Lấy khoảng 3 – 5kg xi măng tạo hồ dầu sệt
Khuấy đều bằng máy khuấy
Cho từ từ MAXTEC M900 PLUS vào
Khuấy tiếp 5 – 7 phút
Thêm nước sạch để tạo hồ dầu loãng

Lưu ý: Không pha MAXTEC M900 PLUS với nước riêng rẽ.

Bước 4: Trộn vữa chống thấm

Trộn cát với xi măng còn lại
Đổ hồ dầu đã pha phụ gia vào
Đảo thật đều đến khi đồng nhất

Bước 5: Thi công

Trát vữa lên bề mặt tường
Độ dày tối thiểu nên đạt 15mm
Nếu thi công nhiều lớp không để cách nhau quá lâu

MAXTEC M900 PLUS có cần bảo dưỡng không?

Sau thi công:

Không cần tưới nước bảo dưỡng
Trong nhà không cần che phủ bề mặt

Riêng khu vực ngoài trời như:

Sân thượng
Mái bê tông

Nên che chắn tránh nắng gắt và mưa lớn trong thời gian đầu.

Khi nào được sơn hoàn thiện?

Chỉ tiến hành bả hoặc sơn khi tường đã khô hoàn toàn.

Thời gian khô phụ thuộc vào:

Độ dày lớp vữa
Điều kiện thời tiết
Độ thông thoáng công trình

Không nên sơn quá sớm vì dễ giữ ẩm trong tường và gây bong tróc về sau.

Ưu điểm nổi bật của MAXTEC M900 PLUS

Chống thấm toàn khối
Không bong tróc như sơn phủ
Giảm hút nước mao dẫn
Tăng tuổi thọ lớp vữa
Phù hợp chống thấm giáp ranh khó thi công
Không cần tưới nước bảo dưỡng
Thi công đơn giản, tiết kiệm chi phí

Kết luận

Chống thấm giáp ranh 2 nhà là hạng mục khó xử lý nếu chỉ sử dụng các giải pháp bề mặt thông thường. Để đạt hiệu quả lâu dài cần xử lý chống thấm ngay trong kết cấu vữa bằng phụ gia chuyên dụng.

Với cơ chế chống thấm toàn khối, MAXTEC M900 PLUS giúp: